相続した不動産の
「どうしよう…」を
解決しませんか？
草刈り・空き家の傷み・固定資産税・遠方で管理できない…
相続した土地や建物は、放置するほど「手間」「費用」「心配」が増えやすいものです。
✅ 提携5〜7社を一括比較
✅ 中立的な立場でサポート
✅ 売却成立まで費用は0円
こんなお悩みありませんか？
草刈りや管理が負担（遠方で通えない）
空き家の傷み・近隣への影響が心配
固定資産税だけがかかり続けている
売るべきか残すべきか、判断がつかない
不動産が複数あり、何から手を付ければいいか分からない
まだ売ると決めていない段階でも大丈夫です。まずは状況整理からご相談ください。
相続不動産スマート売却とは？
売却を急がせない。
比較して、納得して決めるためのサービスです。
4つの強み
しつこい営業が出ないよう、窓口は当社が一本化。
お客様と提携先の間に入り、やり取りをすべて代行します。
（提携先は 宅建業免許の確認／過去取引実績／反社排除 等の基準で選定）
提携先5〜7社の
買い取り金額を比較
信頼できる提携先へ査定依頼。相場の目安と最高条件が見えて、判断しやすくなります。
当社は中立の窓口。
無理な営業はしません
特定の会社を推す立場ではありません。金額や条件に不安があれば、いつでもお断りOKです。
売買契約が成立するまで、
当社への費用は0円
相談・比較の段階では費用はかかりません。
※仲介手数料の考え方は、こちらで分かりやすく説明しています
→
※測量・解体・残置物処分・登記等の実費が必要な場合は、事前に説明します。
相続特有の“ややこしさ”も
整理からサポート
相続登記がまだ／共有名義／資料不足／現地対応が難しい…まず状況を伺い、段取りを分かりやすく整えます。
仲介手数料について
（買取と仲介の違い）
買取業者へ直接売る場合、「仲介ではないため仲介手数料は不要」です。
しかし、金額だけの比較では「手取り額」や「条件（引渡し時期や残置物など）」を含めた総合的な判断が難しくなりがちです。
仲介手数料は「売買価格」に連動します。
つまり、仲介会社には“できるだけ高く・条件の良い買主を探す”という動機が働きます。
当社（天王土地）は買取を行わず、仲介に徹します。
売主様にとって最良の条件を提示することが、当社の信用と利益の両方につながります。
仲介手数料の上限（法律で決まっています）
| 売買価格 400万円超 | 価格 × 3% + 6万円 ＋ 消費税 |
|---|---|
| 200万円超 〜 400万円以下 | 価格 × 4% + 2万円 ＋ 消費税 |
| 200万円以下 | 価格 × 5% ＋ 消費税 |
※物件価格800万円以下の「低廉な空家等」については、調査費用等を加味して上限33万円（税込）までの特例が適用される場合があります。
（適用可否や具体的な報酬額は、媒介契約時に事前に必ずご説明します。）
詳細は個別にご説明します
よくあるご質問（手数料編）
仲介会社に依頼せず、直接 買取業者に売ると仲介手数料はいりませんか？
ただし、買取業者は買取後の転売や再販で利益を出すため、査定額はできるだけ低く提示される傾向があります。
そのため、1社だけで決めずに複数社へ査定を依頼し、条件を比較することをおすすめします。
また、手数料の有無だけでなく、最終的な手取り額（売却金額−諸費用）で比較することが大切です。
仲介手数料はいつ支払う？
低廉な空家等の特例とは？
まずは“相場だけ知りたい”でもOK。無料でご相談ください。
無料査定・相談へご相談が多い不動産
土地100坪以上の農地・遊休地／空き地／空き家・中古住宅／中古アパート など
査定対応エリア
姫路市、揖保郡太子町、たつの市
まずは「相場だけ知りたい」でもOK。
比較結果を見てから、ゆっくり判断してください。
ご相談の流れ
※売却を急がせません。状況整理だけでも大丈夫です。
無料相談
現状とご希望を伺います。（急がない／早く現金化したい／近所に知られたくない 等）
物件情報の確認
資料が揃っていなくてもOK。分かる範囲から整理します。
提携先5〜7社へ買い取り金額の提示依頼
物件の特性に合う会社へ依頼し、条件を比較します。
比較結果をご説明（中立に提示）
価格だけでなく、引渡し条件・時期・手間なども含めて整理してお伝えします。
ご判断（進める／やめるは自由）
金額・条件に納得できなければ断ってOK。費用もかかりません。進める場合は契約・引渡しまで丁寧にサポートします。
よくある質問
相談したら必ず売らないといけませんか？
「買い取り」は仲介より安いのでは？
提携先の中で誘導されませんか？
費用0円って本当？あとから請求されませんか？
相続登記がまだ／共有名義でも相談できますか？
近所に知られたくないのですが…
分かる範囲でOK：あるとスムーズな資料
- 固定資産税の納税通知書（評価額が分かる書類）
- 登記簿謄本（お持ちなら）／権利証（あれば）
- 場所が分かるメモ（住所・地番）
- 空き家の場合：鍵の有無、残置物の状況
※全部揃っていなくても大丈夫です。
選ばれる理由
まずは「相場だけ知りたい」でもOK。
お気軽にご相談ください。
有限会社 天王土地
〒671-1522 兵庫県揖保郡太子町矢田部20-7
電話が苦手な方はメールでもOK／相談のみ歓迎／断ってOK／秘密厳守
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